お買い得な時期だと思います。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

「変動金利の上限が4%ぐらいだろう」と言うことについては、
自分もそのように考えております。

理由は、現在の都市銀行住宅ローン審査金利が、
4%弱となっているからです。
銀行の審査金利は、今後、最大でどれくらいまで
金利があがるだろうか、その際に、貸付の住宅ローンは
大丈夫だろうかということを勘案して決めております。
金融機関が最大限のリスクとして認識しているのが
審査金利として考えると、変動金利の上限が
4%ぐらいと考えても良いのではないでしょうか。

また、低金利が続くかどうかとのことですが、
グローバル経済になり、何か起こると
金利等が下がる傾向が強いので、しばらくは
低金利が続くものと思われます。


金利優遇に関して廃止されるといったことを
聞いたことはありません。
ただ、金利優遇の幅が大きい人と小さい人の
二極化が進むものと思われます。
特に、今月(平成21年4月)に入って、いくつかの銀行から、
「勤続の短い方」「年収の低い方」に対する審査基準が厳しくなったこと、
属性が良い人にはより有利な金利優遇が付くことを聞きました。
今後も、金利優遇の二極化が進むと思われます。

もし、物件が気に入り、金利の優遇が▲1.4%付くのであれば、
十分にお買い得な時期だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。