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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の件
yuuukiさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『そろそろ100万円繰り上げ返済をしたいと考えておりますが、どちらを優先すればよいでしょうか?』につきまして、基本的には住宅ローンの適用金利が高い方の借り入れ分を優先して、繰り上げ返済をしていただくことになります。
繰り上げ返済の仕組みを簡単に書くと、繰り上げ返済資金は借り入れ元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、当然ですがローン金利の高い方が繰り上げ返済することで、借入金利を多く削減することができます。
特に、毎年のように繰り上げ返済をすることができるのですから、フラット35のローン利息がおおいうちはこちらを優先していただき、ローン利息の割合が少なくなってきたら、変動金利分の繰り上げ返済を優先していけばよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
平成20年6月に住宅を購入しフラット35で1,900万円（固定3.05%) 都銀から1,000万円 35年（変動で1.375% 1.5パーセントの金利優遇あり）を借り入れております。
毎月の返済額はフラットが7.3万円、変動が3万… [続きを読む]
yuuukiさん （大阪府/33歳/女性）
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