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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
繰り上げ返済について
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おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
繰り上げ返済についてはコマメにやったほうが利息は浮きます。繰り上げ返済の仕方としては期間短縮する方法と毎月の返済額を軽減する方法があります。期間短縮するほうが支払利息は多く浮きますが、今後の予定によっては毎月の返済額を軽減されたほうがいい場合もあります。
期間短縮型については、返済表をみて計算するとどのくらいの利息が浮くのかわかりますのでご自身で計算してみると良いです。
計算の仕方は、返済表より残債をまず見ましょう。次に繰り上げ返済する額を残債から引きます。その引いた額に近いところは何年後なのか探しましょう。その回数が見つかったら、その回数まで期間が短縮するのでその飛んだ期間の支払利息を足します。その総額が繰り上げ返済した時の浮いた利息です。それをいろいろなパターンで比較するとどのくらいの差があるのかわかります。
評価・お礼
pong さん
辻畑様
この度はご返答有難うございました。
とても参考になりました。
返済表の見方をお教えいただいたので、じっくり見て、小額でもこつこつ返して、いつごろにどのくらい期間が短縮できるか、どのくらい利息カットできるか参考にしたいと思います。
無理のない繰上げ返済で、早く返せるよう頑張ります。
ありがとうございました。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
6年前に住宅を購入、この度住宅ローンの借り換えをすることになり、
ローン期間：22年、ローン残高：2200万、
金利：当初期間優遇固定10年1.65%（以降0.4%優遇）
月々10万円の返… [続きを読む]
pongさん （千葉県/32歳/女性）
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