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対象：不動産投資・物件管理
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DCF(ディスカウントキャッシュフロー)法という考え方
米田と申します。回答させていただきます。
DCF(ディスカウントキャッシュフロー)法で、投資用の不動産を評価しようというのが現在のグローバルな考えかたです。
この方法をかいつまんで説明しますと毎期の収益を(厳密には割引現在価値の総和)合計したものに将来の予想売却価格を加算して得たもので投資額を決定します。
但し、あくまでも将来の売却価格は予想価格になりますので確実なものとは言えません。
不動産の価格(特に土地部分)は株式と同様に上下しますので、売却には注意が必要です。
なお毎期の収益と借入返済分を計算して、赤字になるようであれば、売却又は繰上返済を行ってく黒字化することが重要です。
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