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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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名義変更の件
まにゅさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ローンも住宅も私名義にしたいのですが、概ねの費用と手続きの流れを教えてください。』につきまして、
1.まず、ご主人様との間で所有物件の『不動産売買契約』を締結することになります。
売買価格は近隣の相場を参考にすることになると思われます。
このとき、売買価格に応じて印紙税がかかりますし、後日、場合によっては不動産取得税を支払うことになると思われます。
尚、詳細は所轄の税務署で必ず確認をするようにしてください。
2.売買契約と合わせて、住宅ローン融資をしてくれる金融機関を探すことになります。
尚、司法書士報酬や登録免許税などを含めた諸費用などにつきましては、売買価格に大きく左右されますので、一概には言えませんが、売買価格の3〜5%程度を目安にしていただくとよろしいと考えます。
融資先の金融機関の抵当権の設定手続きなどは、既に一度経験しているのでお分かりいただけるとおもわれます、
また、融資をしてもらえる金融機関が決まったら、金融機関の担当者にも確認をしていただくとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
初めまして。夫名義の一戸建てがあり、残債1600万円ほどあと25年あります。ローンも住宅も私名義にしたいのですが、概ねの費用（手続き等にかかる諸費用の概算で結構です）と手続きの流れを教えてください。… [続きを読む]
まにゅさん （大阪府/34歳/女性）
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