住宅ローンの件

バスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『全額ローンで全額変動金利ではらうかいくらかフラット35の35年固定をもとうか真剣に悩んでいます、』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ金利の高い長期固定金利で住宅ローンを組むことはありません。

この場合、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

よって、繰り上げ返済を将来どの位の割合で行うことができるのかで、ローンの固定期間を決定していただく方法もあります。

尚、毎月の返済額を調整するための長期固定金利と変動金利を組み合わせるような場合、将来変動金利分の金利が上昇していった場合のリスクも十分に考慮したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄