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対象：遺産相続
吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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メリットの有無の確認事項です
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jpapa 様
初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
費用対効果の確認が必要です。確認事項をお知らせします。
1は相続時精算課税制度を選択してアパートをjpapa様名義にされた場合、アパートの賃料がjpapa様の不動産収入になります。
従いまして、お父様の収入から当該不動産収入が除かれた場合の所得税・住民税他の支払と
jpapa様の収入に不動産収入が加わった際の所得税・住民税等の比較によります。
2.アパートの評価額が非課税枠の2,500万円を超えた場合には、贈与税が必要です。相続時に精算し払いすぎの場合は戻りますが、一時的には出費になります。
3.不動産の登記費用が掛かります。
上記3点について試算されるようお勧めします。
なお、十分ご承知のこととは思いますが念のため、国税庁のURLです、
相続時清算課税制度のあらまし
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
お父様が母屋に居住されているため、小規模宅地の要件に該当するものと考えます。
小規模宅地の特例と事業用資産の特例は下記のご一読をお勧めします。
相続税の申告PDF
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/shikata-sozoku2008/02.pdf
下記の要件が記載されています。
「小規模宅地等の特例」・・・・12ページ
「特定事業用資産の特例」・・・15ページ
評価・お礼
jpapa さん
ご迷惑をお掛けしまして、申し訳ございません。
今一度、よく考えて相談してみます。
ありがとうございました。
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この回答の相談
父名義の100坪弱の土地に母屋とアパートがあり、アパートの収入は年500万位あります。
父は72歳で母は専業主婦で暮らしております。
父は他に現金がありますが、家の新築予定など事情があり… [続きを読む]
jpapaさん （東京都/40歳/男性）
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