住宅ローンの件

p-chanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ベストなローンの組み方はないものでしょうか?』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組まないことになります。

よってこの場合は、ローン金利が低くて済む『変動金利』や『短期固定金利』で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、多少金利は高くなっても『長期固定金利』にすることで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります、

よって、p-chanさんはどちらに該当するのかで、決定するようにしてください。

尚、繰り上げ返済時の事務手数料や長期固定金利にした場合には、毎月の返済額が増えることは予め承知したうえで、現在のローンを利用していると思われますので、今後の繰り上げ返済のペースを考慮しながら、固定期間を決定するようにしてください。

事務手数料を支払ってもローン利息を考慮した場合、繰り上げ返済を行った方が有利になると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄