住宅購入の考え方と試算について

ダック様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

住宅購入の重要なポイントは、ダック様が懸念されているように、住宅ローンの返済です。

通常、住宅ローンの返済負担率が収入に対して20%以下であれば余裕があり、25%以下が家計の回るレベル、30%になるとローン返済重点(他の支出が厳しい)の家計とされています。

また、生活スタイル=家計と捉え、返済額を考えますと、(家賃等の住居費+貯蓄可能額)×70%が返済額の目処とお考えください。

以上の観点で返済額を試算しますと、
1.手取り収入504万円の30%として151万円=月間12.6万円の返済額
2.(3.5万円+9万円)×70%=8.75万円です。
これで住宅保証機構のローンシミュレーションを使い、元利均等払い、30年返済、固定金利3.5%(保証料等の手数料を勘案)試算しますと
1.のケースでは借入可能額は約2800万円
2.の場合は約1950万円
またになります。
これに5年間の貯蓄額を加えたもの(540万円)が資金となります。

従いまして、物件購入価格は2500万円〜3,300万円程度と予想されます。

この範囲で住宅購入を検討されるようお勧めします。但し上限は家計の切り盛りが節約一辺倒になる惧れがある借入額です。物件価格3000万円未満のものが家計に無理が生じないものと推察いたします。

また、ダック様のお仕事を見直し、もう一段の収入を確保されるようお勧めします。