早速のご連絡、ありがとうございます。
説明不足で、すみません。
マンション、戸建ての金利、ローン期間などは以下の通りです。

★マンション（２LDK　約50平米）駅からバス１５分
金利　変動金利２．８７５％
名義は主人です
毎月返済１３７２２３円　ボーナス払いはなし
他に管理費２５９００円、駐車場１００００円
最終返済　平成３５年８月

★戸建て　（３LDK　土地約120平米　2階建て約90平米）駅からバス１５分
金利　５年固定３．４５％
主人とわたしの共有名義です
毎月返済　２人合計１５０４９３円　ボーナス払いはなし
最終返済　平成４８年４月

引越先はできれば新築一戸建て、もしくは土地を購入し新築を考えています。以前住んでいた東横線横浜〜菊名の間あたりが希望です。下の子供が来年3月に中学を卒業するため、通う高校によっても変わってくると思いますが。
ただ、私としてはもし寺岡様がおっしゃるように一戸建てだけ売却することが可能であれば、新築戸建てにこだわらず、中古マンションでも良いので下の子が卒業したら、一日も早く引っ越したいのが本音です。

そこで再度のご質問なのですが、もし戸建てを売却する場合、マンションの住宅ローンが足かせになって審査が通らないなどということはないでしょうか？以前知り合いの不動産屋さんに聞いたところ、マンションをどうにかしない限り引越しはできないという旨のことを言われて、意味がよくわからずそのままにしてしまったのですが・・。