中古住宅の瑕疵責任

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願い致します。

せっかく気に入られて購入を決断されたのに、色々と問題がありそうですね。
特に道路や隣接敷地と高低差のある物件は、敷地の周りの擁壁工事等の造成工事がきちんとできているかとか、土地の境界がどこなのかを見なくてはなりませんね。
そうした点でトラブルになることを多く見かけますので…

で、ご質問の件ですが、まず売主が宅建業者であるか否かで対処方法が異なります。

もし売主が宅建業者でない場合は、こうした瑕疵については売買の際に容認、認諾事項として売買契約書、もしくは重要事項説明書に記載されるはずです。この作業は通常、この物件を仲介した宅建業者が売主から確認をして買主に伝えることになります。

このあたりのことがなされていない場合、つまり調査不備で発見できなかった瑕疵や瑕疵があることを知っていながら告げていなかった場合には仲介業者に説明義務違反があり、買主に対して損害賠償義務を負うこととなります。

また、業者が売主の場合は瑕疵担保責任は2年間負わされますし、契約の際にこうした瑕疵を知っていたにもかかわらず、故意に事実を伝えていない場合は非常に問題になります。
例えば、元の所有者が擁壁や基礎に亀裂があったり家が傾いていることを業者に売った際に事前に伝えているとなるとなおさらです。

書面等を拝見していませんので、何とも言えませんが元の所有者などに事実関係を確認したり、県の住宅局や法律相談などに聞かれて、今後の対応をされるべきかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。