建替えかリフォームか

nnnon 様へ

こんにちは。お問い合わせ頂きありがとうございます。
古未来工房の藤倉です。
御質問の内容を拝読させていただきました。

路地奥に日本庭園を静かに囲むように1,2の建物が
ただずんでいる大変趣の有る敷地全体の雰囲気が伝わってまいります。

さて、敷地が準防火地域にありますので、以下の建築基準法による決まりがあります。

「外壁および軒裏で炎焼の恐れのある部分を防火構造とすること」とあり、
準防火性能がある外壁構造方法が求められます。

現在もし外壁が下見板張り等の木材が使われている場合は塗り壁やその他の準防火性能
を有した外壁構造が必要になります。

1の建物は建築年数や建てられた年度により、大変価値のある材料が含まれていると
推測します。是非大切に手を入れながら住み継でいただきたいと思います。

2の建物は耐震補強や修繕の様子が判りかねますのではっきりとした答えは出来ませんが、
御要望のリフォームは結構大掛かりとなりそうですね。
大規模リフォームは新築をあまり変わらないくらい建築費用が掛る場合もありますので
その場合は新築も平行して考えるとよろしいかと存じます。

一つ確認したいことがあります。

公道に接道する道幅は2M以上確かにあることを確認してください。
2Mありませんと再建築不可の建物となり、リフォームという
選択肢しか残されない場合がありますので宜しくお願いします。

もしnnnon 様がよろしければ、現地調査のため出張も可能ですので宜しく御検討くださいませ。
もちろん、依頼するかどうかは未定のままでかまいません。

それではいつでもご連絡お待ちしています。

以下電話番号とメール番号です。


03-5261-1867

mail@komirai.com