元金均等返済方式の方が確実に!

グーテンターク様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のグーテンターク様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
住宅ローンの「元利均等返済方式」並び「元金均等返済方式」につき、下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
住宅ローン3,700万円、30年、変動金利1.775%(優遇)、ボーナス考慮せず

1.元利均等返済方式の場合、

毎月の返済額　　　132,633円
年間の返済額　1,591,596円
返済総額　　47,747,880円(金利が当初から一定と仮定して計算)
内　利息　　10,747,880円(金利が当初から一定と仮定して計算)

2.元金均等返済方式の場合、

1回当りの支払い元金　　　102,777円
1回目の元利金額　　　　　157,506円(内　利息54,729円)
360回目の元利金額　　　103,209円(内　利息　　　152円)
返済総額　　46,878,614円(金利が当初から一定と仮定して計算)
内　利息　　　9,878,614円(金利が当初から一定と仮定して計算)

3.繰上げ返済につきましては、
早期に元金を返済することが主ですので、元金均等返済方式の方が確実に繰り上げ返済の効果はあると考えます。
又、繰上げを毎月10万円ずつ定例的にされるのであれば、毎月の返済額をアップされて当初から借入期間を30年以内に設定して、繰上げ手数料等も考慮したご提案をさせていただきます。

以上