様々な試算値と、5年程度の貯蓄をお勧めします

ゆりり　様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

現時点で当該物件を取得するには500万円を頭金とし、4900万円のローンを組み、35年元利均等払い、固定金利3.2%の返済額は毎月194,080円で、家賃と貯蓄に相当しますが、手取り年収に対し返済負担率が約35%にもなり、家計のやりくりが困難に為ります。

一方、返済負担率を25%で設定し、元利均等払い、30年返済(貯蓄期間を見ています)、固定金利3.2%で試算した際の借入可能額は約3200万円です。また35年では3500万円です。
この場合、月々の返済金額は、138,389円、138,634円になり、お子様の学習費などの支出が増えても家計が保たれる金額になります。

また、物件価格の30%程度の頭金を用意する際には、頭金が1620万円になりますので、800万円プラスの貯蓄積み上げが必要となります。この場合住宅ローンは3800万円になり、元利均等30年返済、固定3.2%で月々は164,000円になり、現在の収入での返済負担率は30%近くで、厳しい家計と思われます。

上記諸要件から、今後5年間は貯蓄に励まれて、頭金を用意した時点での購入をお勧めします。
また、その時点で、物件価格の見直しもあわせてお勧めします。

なお、住宅資金の準備ですので、投資運用先はリスクの少ない、定期預金(ネットバンクがお勧めです)、MMF(短期金融商品で運用しますので元本割れリスクは小さい投資信託)などをお勧めします