Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
専門家
土地の特性
土地の形状によっては、相場どおりの評価とならない場合があります。
有効宅地面積という言葉がありますが、不動産の実際の取引では、利用できる土地面積の正味で判断されるのが通常です。
すなわち、土地が傾斜地にある場合、傾斜部分の面積(法地面積：のりちめんせき)の割合が何％であるのかにより、評価が変わります。
この場合の評価は、相場より低い評価となります。
傾斜地の場合は、道路と地盤面の関係も重要です。地盤面が、道路と同じレベルか、道路より高いか、道路より低いか、これによっても利用価値は変わってきます。
要するにその土地を利用するためには、費用をかけて手を入れなければ、住宅用としては利用困難であると判断できます。その手間がかかる分、安く見積もられるという考え方になります。
傾斜地でなくても、不整形地、路地上状部分を含む土地なども、一声『坪いくらの相場×面積』とは、いかなくなります。
回答専門家
- 運営 事務局
- （ 東京都 / オペレーター ）
- 専門家プロファイル
登録している専門家やQ&Aやコラムといったコンテンツをご紹介
専門家プロファイルに登録をしている皆様の記事や、Q&A、まとめ記事など編集部でピックアップしたものを定期的に配信していきます。よろしくお願いいたします。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
所有している土地が傾斜地にあり、敷地内の高低差が最大で1m近くもあります。家を建て方や、傾斜地ならではの活用方法もあるかと思いますが、土地の形状によって相場は変わるものでしょうか？
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
All About ProFileさん
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A
