住宅ローンの選択について

はるちょさんへ

はじめまして、ファイナンシャル・プランナーの平野直子です。

すでに民間銀行の仮審査が通過しているとのことですが、
返済計画のシミュレーション表などは、もらいましたか?

たとえば、その銀行の全期間固定金利を選択した場合、
年間の返済額は無理なく返せそうですか?

まず、ライフプランやキャッシュフロー表を作成して生活費や教育費、貯蓄の計画をたて、
「住宅費として、無理なく返せるのはいくらか」予算を出してみてください。

その上で「全期間固定型」で返済できそうであれば全期間固定型を選択し、
可能な範囲で繰り上げ返済をしましょう。

全期間固定型では返済が厳しそうであれば、
返済額が無理でないと感じられる金額になる割合で
「固定期間選択型変動金利」などをミックスしましょう。

検討中の銀行や他の銀行から、複数のシミュレーションを出してもらい、
例えば「全期間固定分を50%」+「短期固定分を50%」なら返済額はどれくらいになるか、
などを実際に見比べて、はるちょさんの予算に合った借り方を選んでください。
(銀行のホームページでシミュレーションできるところもあります)

なお、保証料や融資手数料、繰り上げ返済手数料なども含めて
検討なさることをおすすめします。


少しでも参考になれれば幸いです。

FPオフィス 　Life & Financial Clinic

平野　直子