早い方がいいとおもいます。

とめとめさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

一般論としては頭金は最低でも2割は準備しましょう。
と言いますが、私は諸費用分+アルファがあればいつでも考えていいと思います。

住宅購入に関する相談をよくうけていますが、

例えば3500万円の2割700万円+諸費用など200万円+とって置くお金100万円の合計1000万円の貯金ができてからの購入を考えると、そのときは3500万円でなく4000万円以上の物件がほしくなる人が多いですね。
結果的に住宅ローンの金額は同じなのに60歳までの返済期間だけが短くなります。

2割以上の頭金で住宅購入している人は少数です。

金利の上昇、資材の高騰、消費税などを考えると私は早い方がいいと思います。
それだけ長くマイホームで家族団欒が出来ますしね。

今回の物件で考えると、諸費用+引越しなどで200万円かかるとすると頭金は300万円くらいでしょうか?住宅ローン3200万円を30年返済3%であれば毎月の返済額は13万4913円です。
ご主人の収入の28%くらいですので、それほど大きな額ではないと思います。

現在の家賃+住宅購入のための貯金でやっていけそうですか?

貯金が1000万円になってから3500万円の物件を買う場合はローンは2800万円で済みます。しかし3年後とすると返済期間は27年3%で12万6196円ですが、金利が4%になっているとすると14万1458円になります。

金利動向は予想が困難ですが、今の金利が低いというのは間違いないでしょう。
よって、頭金が2割なくても購入を考えてもいいと思いますよ。


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