対象:不動産投資・物件管理
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参考になれば・・
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りそな銀行の アパートローン ワンルームマンション 16平米以上で取扱ってます。
借換えも出来るそうですが・・(担保評価厳しいそうです。)
ワンルームマンションの場合 売りに出しても 流通性が悪いので 売却益狙いというよりも
長期所有の商品だと思います。・・
しかし、
変動金利 年2回見直し
空室リスク などを 考えると 月々の持ち出しは厳しいような気がします・・
5〜10年後位のローンの元金の減り具合をみて 一括返済出来そうであれば、保有でもいいのでは、ないでしょうか。
一括返済、厳しいようであれば、損をしても売却するのもいいのでは、ないでしょうか・・
しかし、 通常、不動産で事業する場合、10年〜15年 ぐらいで 事業収支が黒字にならないと厳しいと言われます。(修繕等が出てきます。・*古くなると家賃も強気でいけなくなります。)
投資判断は、自己責任でお願いします。
補足
*元金の減り具合は、予想になります。
評価・お礼
eurekaeureka さん
中森さま、単刀直入で心苦しい質問に丁寧に対応、ありがとうございます。
長期的に所有するつもりで購入したのですが、
変動金利が不安の種です。
一括返済か、売却か。損益通算の件も含めてこの選択で悩んでおりました。。。りそなにも一度相談してみます。繰上げ返済できるだけでも全然違います。。
ありがとうございました。
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この回答の相談
現在とても迷っており書き込みます。。。
神奈川中心部 駅近数分にワンルームマンションを購入より6年経過、
残債約1750万円、家賃85000円で貸しています。
現在一度金利があがり… [続きを読む]
eurekaeurekaさん (兵庫県/35歳/女性)
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