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対象：住宅資金・住宅ローン
専門家
住宅ロ－ンの名義変更は十分留意を
りょう0412様がローンとおしゃっているのは、「住宅ロ－ン」の事ですね。
これを前提で進めます。
ご尊父が、40歳で住宅ロ－ンが通らなかったがため、りょう0412様が変わってロ－ンを組まれた理由が判りませんが、貸し手の金融機関は、名実ともにりょう0412様に貸したロ－ンで名義だけだとは、承知していない事が大前提にあります。もし、名義だけだと判明すると、悪く解釈すると虚偽に当たります。多分、金銭消費貸借契約書に、一括返済を求められる恐れがあります。更に、住宅ロ－ンは、自己の居住のために借入仮お入れ契約するもので、多分住民票もローン記載の住宅になっているものと思います。
住宅ロ－ンは、国家の政策上金利も低く、期間も長く取れ利用になっています。
更に、住宅ロ－ンを２重に組むことは出来ません。
従って、安易に名義変更を口述することは、控えるべきです。
方法は、
1，親が再度、住宅ローン審査を受ける。５年間の内に審査可能性があるかもしれない。
審査が通れば親が、債務引継ぎの契約が可能。
2，残債を一括返済をする。
3，りょう0412様の、ローン借り入れを、不動産担保ロ－ンなどで調達する。または配偶者一人で住宅ロ－ンを組む。
いずれにしても、名義貸し行為は、金融機関が最も嫌う行為です。
回答専門家
- 野口 豊一
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
（愛知県/29歳/男性）
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