対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
自営業者の住宅ローン
- (
- 3.0
- )
不動産コンサルタント&FP野口です。
とらくま様の「個人事業主、開業2年2ヶ月」の詳しい職種、内容、規模、2年間の利益等
詳しく判りませんが、りそな銀等にはそれらの資料が出されたものと思います。
金融機関が住宅ローンだけでなく、一般資金の融資で審査する場合、個人事業に対する融資は、「原則3年以上が対称」と条件が付けられています。一般には厳しいものがあるのが事実です。
何故、個人事業主に厳しいのかは、過去の統計から、脱サラ等開業後1年以上継続できた人は40%、5年継続できた人15%、10年以上継続は僅か4%しか残っておらず、殆んどがデフォルトです。特に、飲食業、物販などに厳しいようです。逆に、フリーランスなどは継続が良いようです。
原則ですから、とらくま様に当てはまるか否かを審査する場合は、物件の内容以外にとらくま様の事業内容、状況、先行き、ご家庭の状況を審査します。恐らくこの点が審査の70%程度影響します。
とらくま様の今回申し込まれた、中古1戸建てはローンいについて私見を述べさせていただきます。
1、既に築23年で、これから更に20年に耐えうるかがポイント。
2、頭金をいれ、ローン765万円、金利1%のローンは、月額支払4万円年間48万の負担が事業家庭にどの様に影響するか。
3、物件の査定は、銀行によりますが、時価が適正であれば70~80%でローン額になるでしょう。
4、物件取得の費用など50万~これらももれなく試算に入れる堅実さが必要です。
対策と提案。
1、確定申告の見直し----過去2期申告しておられるでしょうが、2期とも赤字で所得税がない場合、少なくとも2期目は修正申告。
2、事業計画をシッカリ立て、5年目申告所得が200万以上、10年で500万以上が望ましい。
これらは、専門家と相談した方が良いでしょう。
住宅ローン以外のローン(無担保ローン)、カードローンなどに手を染めローン地獄に落ちらない様ご注意をされ、無理してマイホームでなく、暫くは事業に専念されるよう推奨します。
評価・お礼
とらくま さん
2017/05/13 21:03
丁寧なご回答、ありがとうございました。
二期黒字で自己資金もあり、取引先の銀行さんで問題なくすんなりと通りました。
貴重なご意見をありがとうございました。
回答専門家
- 野口 豊一
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
このQ&Aに類似したQ&A