10年固定で今より固定金利期間を伸ばす方法

ちび子様

住宅ローンの借換えをご検討中とのこと、昨今の住宅ローンは非常に金利が
低いため、借換えされる方は多くいらっしゃいます。

内容を拝見しましたが決定的な差が出ずに確かに悩ましいですね。

良い意味で、ローン期間が残り短い事と借入金が少ない為、金利差の影響が
大きく出ていません。


ご質問を整理すると下記のようなイメージです。

※現在のまま
金利：1.7%（変動以降後も0.5%上昇想定で1.7%とする）
毎月返済額：約77,211円　想定金利負担総額：約124万

※変動金利
金利：0.588%（7年後から0.5%上昇想定で1.088%とする）
毎月返済額：約71,927円　想定金利負担総額：約53万

※10年固定
金利：0.860%（10年後から1.36%とする）
毎月返済額：約71,927円　想定金利負担総額：約64万


ベースとして現在のまま借りていた場合は、残り13年で約124万円程度の
金利負担となりそうです。

借換えをした場合、金利負担は減りますがコストの40万程度を考慮すると
差額は小さくなってきます。
出来る限り同条件とする為、借換えの場合も金利上昇をさせています。

金利とコストで考えると
現在のまま：124万
変動：93万
10年固定：104万


借換えメリットは何とかありそうですが、絶対にしなくてはならないという
レベルではなさそうですね。


不確定要素としては金利上昇ですが、現在あと7年ほど固定金利期間があります。
変動金利の際は、それを失ってしまいますので30万円ほど得をしそうですが
金利上昇の速度によっては、、、というリスクが付いてきます。

それであれば、10年固定の方がメリットが高いかもしれません
・現在よりも固定金利期間が長くなる
・固定金利終了後も適用される変動金利が低い
・毎月の返済額を減らしたい訳ではない

ちび子様のご希望も考慮すると、10年固定にメリットがありそうだと思います。

少しでもご参考になれば幸いです。