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対象：住宅検査・測量
専門家
土地売却について
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ワン子様
はじめまして。
住工房守谷の大山と申します。
よろしくお願い致します。
共有名義の土地を売却する場合、必ずしも分筆をしないと売却できない、ということはございません。
ただ、分筆した方が売却しやすい、という場合もございます。
例えば、共有名義の土地が３００坪の場合、広すぎて買い手が見つからない場合もあると思います。その場合、３つに分筆して１００坪ずつにした方が売りやすいと思います。
また、測量もきちんとしておかないと、売れないと思います。
どこが境界かわからず、寸法、面積もあやふやですと買う方も困ってしまいます。
また、境界の明示は売主の義務ですので、境界はきちんと明確にしておく必要があります。
評価・お礼
ワン子 さん
2015/07/20 22:01
回答ありがとうございました。
土地は７０坪程ですので分筆する必要がないと思いますので、話し合ってみます。
大山 綾子
2015/07/21 09:30
ワン子さん、ありとうございます。
７０坪なら面積的には分筆は必要なさそうですね。
なぜ、分筆する必要があるのかを聞いてみた方がいいですね。
また何かございましたらご質問ください。
回答専門家
- 大山 綾子
- （ 茨城県 / 宅地建物取引士 ）
- 株式会社住工房守谷 支店長
相続に関するご相談、土地の売買を多く経験しております。
司法書士事務所に約１０年勤務し不動産登記に携わり、その後不動産会社に入社し現在に至ります。総計で約２０年間、不動産に関するお仕事をしてきましたので、その経験を活かし、皆様のお役に立てればと思っております。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
相続で兄弟３人の共同名義の土地の売却金額を等分しようと思っています。兄に任せているのですが、測量をして分筆しないといけないと言われましたが、分筆しないと売却できないのでしょうか？
ワン子さん （福岡県/33歳/女性）
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