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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 2件
専門家
住宅ローン審査について
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住宅ローン審査と借入金額についてですね。
ご質問者様の場合、ご主人様の年収は、１９２万円（月１６万円）となります。
正直、契約社員、勤続半年、年収１９２万円という条件で、民間金融機関（銀行や信金）の住宅ローン審査では、難しいと思います。
しかし、フラット３５であれば、審査承認の可能性が十分にあります。
フラット３５の審査基準について
・契約社員でも原則審査可能
・勤続年数が短くても定収入があれば原則審査可能
・年収１９２万円でも借入可能
さて、１０００万円の中古マンションを購入する際の諸費用の概算を算出しました。
・登記費用 約２０万円
・仲介手数料 約３８万円
・収入印紙 １万円（物件価格１０００万円超の場合）
・固定資産税清算金 約５万円
・管理費等清算金 約３万円
・金融機関取扱い手数料 約１２万円
・金融機関印紙代など 約３万円
・火災保険料 約１０万円
合計 約９２万円
（Ａ）物件価格 １０００万円
（Ｂ）諸費用 約９２万円
（Ｃ）総額 １０９２万円（Ａ＋Ｂ）
（Ｄ）頭金 約７０２万円
フラット借入金額 ３９０万円（Ｃ－Ｄ）
年収や勤続年数が少なくても、頭金が物件価格の５割以上あるとフラット３５の審査では、ポイントが高く私の経験上、多くのお客様の審査承認を取得できています。
このことも、私が「フラット３５でなら審査が通るかもしれない」と言う根拠で御座います。
但し、購入予定の物件がフラット３５に対応しているか（適合証明書を取得できる物件）であることが必要です。
（昭和５６年よりも新しい建築基準法の耐震基準で建築されていて、専有面積３０平米以上など）
住宅ローン審査で否決されないコツやポイントなどを以下でも解説していますのでご参照ください。
http://www.bukken-chousa.com/juutakulorn1.html
評価・お礼
だんぱ さん
2015/05/02 00:19
非常に詳しい御回答ありがとうございました。フラット35なら大丈夫かもしれないとのこと、少し希望が持てました。頭金を増やせれば、もう少し高い物件でも大丈夫ですか？
主人の年収は変わらないと思いますので、今後は頑張って貯金します。
回答専門家
- 田中 勲
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- 仲介手数料無料ゼロシステムズ 代表取締役
『住宅ローン』『住宅診断』『非破壊検査』など不動産の専門家
住宅の購入はご結婚やお子様の成長などお金がかかる時期に重なります。そのような大変な時期のお客様の為に、私は仲介手数料無料で応援しています。お客様にとって主治医や顧問弁護士、時には親戚や友人のように身近で相談しやすい専門家を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
40才夫婦二人で子供はいません。主人は半年前から契約社員、月収16万程です。私も訳あって仕事を辞め、現在求職中です。
こんな状態ですが、今の賃貸から中古マンションを購入出来ないものか悩んでお… [続きを読む]
だんぱさん
（宮城県/41歳/女性）
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