住宅ローンの借り入れについて

2015/02/19 10:52

: (; 5.0; )

あけささんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『贅沢をしない生活をすれば可能なローンでしょうか。』
につきまして、

例えば、借入金額４，３００万円につきまして、
ローン金利０．７％の変動金利・３５年返済とした場合、
毎月の返済額は１１５，５００円程度と、
管理費や固定資産税を考慮しなければ、
あけささんの現在の支払い家賃とそれほど変わりません。

また、ローン金利を１．５％のフラット３５を利用した場合、
毎月の返済額は１３２，０００円ほどとなります。

もし、毎月の返済額を現在の支払い家賃くらいに抑えたいとした場合、
変動金利で住宅ローンを組むことになると思われますが、
変動金利の場合は、半年ごとにローン金利の見直しがありますので、

あけささんが予定しているとおり、
繰り上げ返済をしっかりと行って、
早期完済を目指していけば大丈夫だと考えます。

2人合わせた年収に占める住宅ローンの負担割合からは、
無理なく返済していくことが出来ますが、
万が一、どちらか一方の方の収入を見込むことが出来なくなってしまった場合、
途端に住宅ローンの負担で、家計が苦しくなってしまうことも考えられますので、

繰り上げ返済と併せて、ある程度は資金的な蓄えもしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

あけささん

2015/02/19 13:03

お返事ありがとうございます。
二人で仕事を続けていれば大丈夫そうであるとのことで少し不安が減りました。

変動金利で組むことになりそうなので、リスク回避のため、繰り上げ返済をしっかりしたいです。
また、親からの融資500万円は、ローン保証料や諸経費、引っ越し費用などで半分ぐらい
無くなってしまう可能性が高いため、上手くやりくりをしていこうと思います。

勉強不足、準備不足の状態で夫の購入意欲に負けて購入に至りましたが、
あとは本人の頑張り次第ですよね。

購入後の費用としては、固定資産税・都市計画税・修繕費・不動産取得税あたりでしょうか。
当初、不動産取得税がかかることを頭に入れていなかったため、そちらも不安要素の一つです。