いい土地ですね。

東京で設計事務所をしております、伊藤と申します。
ご質問拝見しました。

土地に関してお悩みのようですが、北道路で南は緑地という条件はかなり良い土地だと感じます。

57坪の整形地で間口12.4ｍということは、奥行15ｍ程という事でしょうから、南側にある程度の庭が取れるでしょう。その庭と緑地とが一体に感じられるような庭のデザインをして、緑地まで自分の家の庭であるかのように楽しんでください。

南側の緑地が1ｍ上がっているとのことですが、一般的には建物の1階の床も50cmほど上げて造りますから2ｍほどの木ならちょうど1階から楽しめますし、2階の床は地面から3ｍ強の高さになるので、将来木が育っていくことを考えて2階から眺める計画としても十分楽しめるでしょう。

緑地の樹木の密集度や、落葉樹か常緑樹かにもよりますが、いずれにしても南側の緑を生かした計画にすれば、とても豊かなお住まいができると思います。

北側は暗いイメージを持たれがちなのですが、道路がある分北側隣地とは距離が取れていますから明るい空間になり、そちらに開けた北向きの窓からは陽が当たった明るい面を見ることになるので、前面道路や北側隣家からの視線さえ上手くコントロールすればとても居心地のよい家がつくれると思います。

周辺環境を生かすかどうかは設計次第ですので、ぜひ土地の良さを生かしたお住まいができることをお祈りいたします。