住宅ローンについて

回答ありがとうございます。
不規則な業務で評価が遅くなり申し訳ありません。回答いただき、現在何に対して迷っているか見えてきた気がします。
まず二軒目の購入なので、1200万の物件では登記料、諸費用はどれくらいかかるでしょうか？借入は60歳定年の退職金で完済予定ですが、毎月の支払い額が大きいのは不安なので、700万程度を10年ローンが希望です。
これは可能でしょうか？
また彼女と入籍しなくても収入合算出来るのでしょうか？その場合、名義は二人になり、私が亡くなった場合は彼女がローンを支払う義務があるのでしょうか？
申し訳ありません。ご回答いただければ有難いです。

イソジ様、お世話になります。
高評価いただき誠にありがとうございます。

登記については、名義変更とローンの抵当権設定が必要となりますが、
概算で20～30万円くらいかかると思います。

諸費用については、
１、仲介物件であれば、不動産屋の仲介手数料が物件価格の３％＋6万円（税別）
２、住宅ローンの手数料、保証料
３、火災保険料
等が必要となります。

２については、金融機関により異なりますのでここでの回答は差し控えさせていただきます。
３についても、保険会社により異なりますし、保険期間をどのように設定するかでも金額が変わってきます。

また、収入合算については、同居を証明するために彼女様に住民票を移して頂ければ
可能です。
名義が二人になっても、住宅ローンの団体信用生命保険（団信）をイソジ様で加入すれば
イソジ様に万一の場合には、住宅ローンは団信で完済されますので、彼女様に
負担が残ることはありません。

その他ご不明な点がありましたら、改めてご連絡ください。