売却価格と預貯金がポイントになりそうです

チップヤマト様

ご主人様が住宅の買い替えを希望されているとのこと。
昨今の住宅市場は二面性を持ち、非常に難しい環境です。

■良い環境として
・まだしばらく低金利
・住宅ローン減税来年まで
・銀行の融資は比較的敷居が低い

■悪い環境として
・物件価格が総じて騰がっている（特に新築）

ということが言えます。


チップヤマト様の環境で重要なのは
・現在の築５年の住宅の売却価格
がまず大きなキーとなります。

恐らくですが、購入当時に少し頭金も入れて購入されているかも
しれませんので、3,000万程度で売却でき返済や諸費用を払っても
手残りがあるかもしれません。

仮に600万円程度手残りがあり、今回の住宅取得にあたり
3,800万程度のローンを組んだと考えますと
変動金利の35年ローンで、毎月約10万３千円
35年固定等であれば毎月約12万7千円程度が推測できます。

当然35年ローンですので完済時年齢は71歳になってしまいます。


現在の預貯金の額や、今後の働き方、収入の増加予測、親の介護など
色々な要素がありますが、それらと別にチップヤマト様が気にされている
自分たちの老後資金の問題があります。

一度行っておいた方が良いと思うのは将来を見据えた
キャッシュフロー表の作成です。
もう一人のお子様のご予定、住宅取得などをシミュレーションして
老後予測がたてられます。

サンプルはコチラ↓です
http://fp-research.jp/img/pdf/lifeplan_sample.pdf


多くの方は年金生活になると赤字になることが多いですが
今から行っておけば事前に対策も行えます。

銀行は融資に関しては大歓迎ですのでローン自体は奥様の収入も合算して
しまえば組めてしまいます。ただ、借りられると返せるは同一ではありませんから
一度将来的なシミュレーションを行っておいた方が良いでしょう。

少しでもご参考になりましたら幸いです。