ハード面だけではなく、ソフト面が重要です

既存建物の仕様や規模、地盤の状況などもはっきりとはわかりませんが、区役所の建築課などへ足を運ばれたら、法的条件や地盤の状況から、周辺道路の設備の埋設管の状況などを教えていただけると思います。計画を進めるのに最初に必要となる条件です。

また、地元だから十分に地域のことはわかっていると思われるかもしれませんが、事業を行うという視点で改めて地域を歩き回られたらいかがでしょうか。これまで気がつかなかった場所や風景が見えてくると思います。地域の人たちがどのように住まい、どのように活用されているかを見るのも大変参考になるはずです。

今葛飾で設計を進めていますが、下町は大変面白い、いろいろなものに満ち溢れた町だと思います。得るものは大きいと思います。私が設計の仕事を進める場合にまず始めることであり、そこには住まいづくりやデザインのヒントが隠されています。


さて、
新築部分については、50坪×0.8=40坪を１ﾌﾛｱの面積と想定し、３階建てで120坪で試算します。詳しいことが分かりませんので、超概略の試算となりますが、、、、

解体費や建設費（杭工事が必要になると思われますので高めになります。）だけでなく、地盤調査や敷地測量、合筆の手続きも必要かもしれません。さらに確認申請費や設計費用も加えますと、
おおよそ、10,000万円から15,000万円程度の費用となるのではないでしょうか。さらに消費税も加えていただく必要があります。


ただ、事業資金も重要ですが、それをどのように活用するか、どのような事業にするかという企画的な検討もそれ以上に重要なアイテムです。まずは、そうした企画的な側面（ソフト面）から相談なさってはいかがでしょうか。建設にかかわる部分（ハード面）は自ずとはっきりしてくると思います。

大変大雑把な数値で申し訳ないのですが、わからないことがおありでしたら、ご遠慮なくお申し出ください。
ご参考になれば幸いです。



島崎義治/株式会社島崎義治建築設計事務所
2012年、13年グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com