現金一括購入　ＯＲ　住宅ローンで購入

tyru様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。


さて、住宅ローンの検討の前に、次の点を整理して下さい。

「ご両親の資金等で一括購入も可能」

この意味はつぎのどちらでしょうか？

（１）ご両親から住宅購入資金を「もらえる」
（２）ご両親から住宅購入資金を「借りる」

いずれにしても、贈与税対策が必要です。



【贈与税の問題】

（１）「もらえる」場合

『住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税措置』
を検討した方が良いので、いつ贈与を受けて、いつ確定申告をするのかを計画しましょう。

・住宅購入時に幾らの贈与を受けるのか？
・その後は、いつ、幾らの贈与を受けるのか？
・各年の贈与税納税額は幾らになりそうか？
・相続時精算課税制度を使うのが得なのか？


（２）「かりる」場合

こちらも、正しく借りて、正しく返済しないと贈与税の問題があります。

・契約書や返済予定表の準備


次に、誰が幾らのローンを組むべきか？
について、再度ご検討下さい。

【ローン割合の問題】

本当に「夫：妻＝50：50」で良いのか？
次の視点から再検討してみて下さい。

・妻は今後10年間仕事を継続するのか？
・出産等で退職することは無いのか？


最後に、住宅ローンの組み方です。
まずは、贈与税の問題からご検討されるのが良いと思います。
（その後、「1年目に返済予定で10年固定が良いのか？」等、ローンの組み方についてご検討下さい。）




以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。


～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　http://www.shinkyo-jp.com/

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