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対象：不動産売買
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専門家
住宅ローンの審査について
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こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの審査は総合的に判断されます。
よって、何で審査に落ちたのかについてはわかりません。
総合的にとは年収、勤務先の規模・業種、自己資金の額（理想は物件価格の2割+諸費用）、物件の担保価値、勤続年数（理想は3年以上）、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。
頂いた情報で不利な要件としては、下記の通りです。
１、語学教室運営というのは自営業ということですか。
自営業の場合には、かなり厳しいです。今年開業だと審査が通る可能性は低いです。
自営業に比較的ゆるい傾向があるのが、住宅金融支援機構のフラット35です。
２、全額融資希望という点
３、9393さん名義のカードの支払いの延滞
ゆうちょ銀行での審査ということは、提携先のスルガ銀行の査定ですか。
もし、スルガ銀行の査定に落ちたのであれば、厳しいかもしれません。
スルガ銀行は、金利が高い分、審査が若干ゆるい傾向にあります。
最後に住宅ローンとは関係ありませんが、孫への教育信託ですがあまった場合には残金に対して贈与税がかかってきますので、1500万円全額預けていいかどうかをよく検討してください。
評価・お礼
9393 さん
2013/09/22 21:04辻畑様。早速のご回答ありがとうございます。とてもよくわかりました。カードの延滞などはこの１年はありません。がそれ以前にはあると思います。やはり影響するでしょうか。全額融資の点で厳しいのであればやはり売りを先行して頭金を現金で用意し、元本を減らすのがいいということですね。フラット３５もあたってみようと思います。諦めずにがんばります。ありがとうございました。教育信託に関してもアドバイスいただきありがとうございました。
辻畑 憲男
2013/09/22 21:29
評価ありがとうございます。
カードの延滞で個人信用情報機関に載っていると5年ぐらいは借入れが厳しくなります。
とりあえず、どうしても欲しい物件であればチャレンジしてみるしかありません。
がんばってください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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