仲介業者の変更について

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


不動産購入を考えた際、どの業者を仲介に選び、購入の手続きを進めていくかは、

peng様のご希望する相手をお選び頂いて問題ありません。


「初めに話をしたり、物件を紹介した不動産業者を通す」という決まりはありません。


大きな買い物をする際に、その売買に携わる業者が買主の納得のいく仕事をしてくれない、

知識や誠実さが感じられない等の不安があるにも関わらず、他にもお願い出来る業者が

ある中で、そのような危険な業者を介して購入しなければならない決まりはありません。


専任や専属専任などの媒介契約を結んでいれば別ですが、物件を紹介してもらい

販売図面を送ってくれる、数件案内された程度の関係であれば、他社介して

購入しても、ビジネス上の競争程度でしかありません。


尚、仲介業者選びの注意点として、仲介手数料の安い業者の場合、その仕事の中身

をしっかり見極める必要はあります。
仲介業者は仲介手数料が収入源となります。

仲介手数料が安い場合、その業者は通常より売上が少ないことになりますから、

営業展開としては、良質なサービスでの差別化よりも、低価格でお客を呼び込むこと

に力を入れている可能性が危惧されます。



売買価格の値引き交渉、金利優遇によるローン総支払額の軽減、

費用負担の交渉による出費の軽減、税務関係やその他に係る費用の相談

など、様々な角度からトータル的に安くする仕事が不十分である不安が

あります。同じ物件を扱っても、そういった仕事の中身次第では、結果的に

安くなった手数料以上に、費用負担やストレス、トラブルがある場合が

多いのもよく聞く話です。




但し、手数料の安さは、サービスを二の次にしているかもしれないという目安ですので、

安くて良いサービスが展開されている業者もあるかもしれませんし、手数料は正規で

もらっていても、まったく仕事ができない業者もあるかもしれません。


不動産業者の選び方に関しては、以前に掲載しましたコラム

「不動産取引のトラブルを防止する、良い業者・良い営業マンの見極め方」をご覧下さい。
http://profile.ne.jp/w/c-105934/



以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也