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対象：離婚問題
回答数： 3件
回答数： 1件
回答数： 2件
藤本 厚二
ファイナンシャルプランナー
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特別評価の基準はありません。よく話し合うことです。
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kpuqさんへ、、だいぶ法外な要求にも感じられますね。
さて、財産分与ですが、ご存知のように、離婚に際し、婚姻期間中にお二人で作り上げた財産を、公平に分配することですね。全部現金であれば簡単ですが、不動産の場合には評価の問題が絡むため、簡単にはいきません。
結論から言いますと、土地にしろ建物にしろ、現在価値つまり時価での評価が一番適当です。土地の場合に相続税においては、路線価で評価したりしますが、これもひとつの方法です。建物については、相続税ですと固定資産評価額が基本になりますが、時価に比べ２～３割低い評価になります。これですと少々不公平感が生じてしまいます。
少々費用がかかりますが正式には、不動産鑑定士による鑑定評価が一番妥当です。ご質問にあるように、鑑定評価は800万円ぐらいとのこと。正式にはこのくらいの金額が、話し合いの基準になるかと思います。
確かにご主人の言うように、3000万円のローンにより取得したものだから、その分をよこせというようですが、これは少し法外です。不動産鑑定士さんの正式な評価証明書を提出し、協議の材料にしたらいかがでしょうか。仮に８００万円とするとこの半分（正式には４分の３）を財産分与としてご主人に手渡すことになろうかと思います。
評価・お礼
kpuq さん
2013/03/17 19:53
ご回答ありがとうございました。
夫に納得してもらう為にも文書で提示するのが得策ですね。
アドバイスありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
こんにちは。
財産分与について質問します。
性格の不一致、長年の不仲が原因で協議離婚する事になり話し合いをしています。
問題は家なのですが、１７年前に私の父名義の土地に父と夫名義で家を建て… [続きを読む]
kpuqさん
（東京都/45歳/女性）
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