今買うべきか五年後買うべきか　Ｂｙ　taishi-kanazawa

はじめまして、不動産コンサルタント・建築士・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

今買うべきか、五年後買うべきか。。。
購入を考える方全員共通する考えでしょう。

ぶーらんさんがお悩みの下記の点に僕なりの考え・アドバイスになります。

1 消費税がアップし、金利が(おそらく)あがっていくなかで、頑張って預金しても金利上昇分で相殺されてしまい、預金は意味無いのではないか

Ａ．仮に消費税が５％アップした場合　建物3000万円　に対して150万円が増税されます。
また4800万円の借入、金利が２％から３％へ上がった場合は総支払額が約1080万円増えます。

消費税のアップ以上に、金利のアップはかなり負担が大きいです。
上記のように金利がアップした場合は、預金しても意味がなくなります。

2 現在の低金利や今後の消費税アップを考えて今ローンを組んだとしても、頭金が少ないことから、支払い総額で見ると、五年後に建てるよりも高くついてしまうのか

Ａ．現在建築をした場合借入が4800万円、金利２％の場合　総支払額6677万円になります。
また五年後頭金が1000万円増えたとして3800万円、金利２％の場合　総支払額5286万円になります。
現在と五年後の差は1391万円あり、1000万円を差し引くと実質391万円になります。
391万円が消費税のアップ分と家賃と比べて低ければ現在購入したほうが得かと思います。
　
3 五年後という目標設定にもんだいはないか

Ａ．五年後でも問題はありません。
ただし五年後購入するリスクを考えていたほうがいいかとは思います。
五年後というとぶーらんさんのご年齢が４７歳となり、35年ローンが組めなくなることと・完済年齢が高くなるということです。
もし65歳定年として、定年までに返済をしたいと考えた場合は18年で返済をしないといけません。繰り上げ返済を17年しないといけません。これはこれから子供を育てていくのには、かなり負担が大きいです。

個人的には42歳でも23年で返済しないといけない状況であれば、現在できること・したいことをしたほうが後悔がないと思います。

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