住宅ローンの返済について

ｈｉｙｏｋｏｍａｍａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この場合銀行を変えた方が良いのか一時期、子どもに将来の自宅全権を与え子どものローンとして住宅ローンを返済した方が良いのか、
他にどのよう返済額を減らせる方法があるのか分からなくなり、途方に暮れています。』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
定年を迎えるまでには、少なくとも完済の目途がたてられるようにしておきたいものですが、
実際には長いローン返済期間中にいろいろなことがあって、
結果的に当初の予定通りにいかないこともあります。

尚、毎月のローン負担を少しでも軽減する方法として、
ｈｉｙｏｋｏｍａｍａさんが過去に繰り上げ返済を行っていれば、
繰り上げ返済により返済期間を短縮した分を元の返済期間に戻すことで、
毎月の返済額を軽減することが出来ます。

また、対応してもらえる金融機関は限られてしまいますが、
ｈｉｙｏｋｏｍａｍａさんからお子さまへの住宅ローンの付け替えに応じてもらえる金融機関もあります。

この場合、仲介業者を入れて親子間で不動産売買手続きを行っていただき、
お子さまがｈｉｙｏｋｏｍａｍａさんから不動産を取得するのに必要な資金を、
住宅ローンを組むことで確保する仕組みになります。

ただし、お子さまが住宅ローンを組んでしまうことで、
お子さまの将来の大部分が住宅ローンの返済と言うことになってしまいますので、
実行する場合はお子さまとも十分に話し合ったうえでと言うことになります。

尚、実家を売却してローンの返済資金に充てることができるのでしたら、
いろいろと事情はあると思いますが、
出来るだけ早く実行に移すことが最も無理のない返済プランになると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/