対象:不動産売買
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中古マンションの売却時期に関して
はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。
今回のケースなのですが、ご所有のお部屋の真下の物件が「どういった価格で売却しているか」、また、ご質問者様が「いくらで売却されたいか」という点が重要かと思います。
まず、現在販売に出されますと、懸念されていらっしゃいます通り、比較対象にされるのは間違いありません。
そこで、競合すると思われる物件が「相場より高めに設定して売却中」で、ご質問者様は「相場ぐらいの価格で売却したい」といった場合には、相場より高く設定された物件より、相場なりの価格で販売中のご質問者様のお部屋が引き立ち、売却しやすいかと思います。
また、今回ご質問者様はリフォームして売却されるご予定という事で、リフォームしていない競合物件より、ご所有の物件の魅力を大きくアピールできるのであれば、あんまり気にする必要は無いかもしれません。
物件の詳細がわからないので、難しいところですが、競合する物件の販売状況が高めの設定なのか、居住中でお部屋の状態が悪そうなのか、等々、売れていない原因をある程度知る事ができると、売却の戦略を立てやすいかと思います。
具体的な売れていない理由を調べる為には、不動産業者に聞いて頂ければ、大体わかるかと思います。
よろしかったら、参考にして頂けますと幸いです。
http://www.smilehm.com/ 住まいるホーム 梅谷晃司
回答専門家
- 梅谷 晃司
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社 住まいるホーム 代表取締役
不動産売買をお得にできる様、やさしくお手伝い。
一般の方にとって不動産売買は初めての事も多く、「わからない事」や「不安な事」がたくさんあるかと思います。そういった点を、あせらず少しずつ勉強しながら、ご一緒に考えていきましょう。費用もお得に、安全な不動産取引をお手伝いさせて頂いております。
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