建物の価値について・・・

こんにちは。静岡で不動産業と建設業を営んでおります、株式会社アキヤマの秋山浩史といいます。
ご質問についてですが、この内容だけだと一般的なお話しか出来ませんので、一般論としてお読みください。

１．築13年の建物の評価には、いろいろな手法があると思いますが、13年前の積水さんとすれば、軽量鉄骨造ですかね？だとすれば、流通耐用年数は20から25年程度でしょうかね。160平米=48.40坪の建物を一般的な建築費（55万円程度＠坪）で計算してみると、2660万円程度となります。これを流通耐用年数の22.5年で割って、残存期間の9.5年を乗ずると、およその評価額は1120万円程度となります。ただし、これも建物の状態しだいということもいえます。

２．基本的にリフォームはどこでもできます。現在は「リフォーム瑕疵保険」という制度がありますので、この保険に加入すれば、工事に問題が起こったときには保証がつきますので、どこにご依頼されても基本的には安心していただいていいと思います。できれば、新築施工時の図面等が一式や補修履歴がそろっていれば、リフォーム工事はスムーズにできますので、結果コストが安くなると思いますよ。

３．耐用年数については、諸説ありますが、私達不動産業者は１で記述した、「流通耐用年数」を用いて計算しますので、20から25年で、平均値の22.5年くらいで見ておけばいいでしょう。ただし、今回リフォームで手を入れられますので、工事の内容によっては耐用年数は伸びると思われます。

いずれにしましても、このような内容の説明をするのは、仲介業者の役割ですし、その能力も、高額な仲介手数料の一部であるはずだと考えますので、一度仲介業者さんにここら辺の評価を出してもらったらいかがでしょうか？