昭和55年築の軽量鉄骨の中古物件について

るるるばあちゃ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、


1については、一般的に既存の土台や柱・壁などを取り払ってしまうことや、
天井を抜いて吹き抜けにしたり、壁に大きな窓を作るリフォームは、
耐震性を低下させる可能性があります。

また、構造体が老朽化している場合は、それらの工事が耐震性に関係してくる影響も
大きくなると思いますから、こういった工事をする際は、充分な打ち合わせが必要です。
場合によっては補強工事も合わせて考える必要があります。

尚、新耐震基準が施行された昭和56年6月1日以前に建築確認を受けた建物ということでは、
それ以降に建築確認を受けたものより耐震性は低いと言われています。



2の耐震補強の工事費用は、その程度によっても金額に幅がありますので、
だいたい幾らと言えるものではありません。
ただ、それらの見積もりを出すことも合わせて、住宅診断や耐震診断を行うタイミングが
「契約前までに」というところは、とても大切です。

売主によっては、契約前の物件については建物調査も、地盤調査も行わせてもらえないこと
がありますので、それら調査ができないまま契約する場合でも、せめて瑕疵担保責任の
期間内に調査や請求を行える様、考えておくとよいと思います。

解体費用については建物の構造だけでなく、地域や業者よって相場・料金設定に差が
あるようですが、東京都内でしたら1坪あたり、木造で3.0万～6.0万、鉄骨造で3.5万～5.5
万、鉄筋造で4.0万～7.0万などが相場かと思います。
但し、前面道路が狭くトラック・重機が通行困難な立地や、作業の困難度に係る不整形地の
場合は解体費用が高くなるケースもあるようです。
アスベストを含む建物の解体の場合は専門業者に依頼しなければなりません。
昭和30～50年代の建物であれば、アスベストは高い確率で使用されていると予想されます。
アスベスト使用の場合1.5倍～2.0倍の割増が考えられると聞いた事があります。

この解体費用も契約前に見積もりを出し、資金計画や予算にムリがないか良く検討することが必要です。