追加：譲渡所得について

昨日、回答しました野口です。訂正させて頂き申し訳ありません。

るるるばあちゃ様の、ご指摘の通り、「減価償却費」が取得費用より、減額します。

減価償却費は、建物、建物設備等の償却資産より算出致しますので、マンションは、当然ながら、「土地」が敷地としてあります。マンションは「区分所有法」によって、敷地の土地を、専有面積割合により、共有として持分が決められています。

るるるばあちゃ様の、購入分譲時のパンフレットや売買契約書に土地（持分価額）と建物が価額の内訳が記入されていると思います。ご検証下さい。土地によって異なりますが、概算　土地４０％建物６０％が平均的です。
３，５００万円の購入であれば、概算　土地１，４００万円　建物１，６００万円です。

平成１９年に減価償却税法が改正され、約20％耐用年数が短縮されました。
マンション（鉄筋コンクリート造り住宅）の耐用年数は、現行法では４７年（償却率0.022）ですが、旧法では６０年0.017）です。

従って、減価償却は概算では、1,600×0.9×0.022×｛10+(3/12)｝＝396万円となります。
減価償却は、月単位で行う。１日でも一ヶ月とカウントする。（h24.5.1に引渡＝5月分が１ヶ月）故に、１０年と３ヶ月が減価償却。

結果、約366万円が譲渡所得です。

もう一度ご検証下さい。