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対象：新築工事・施工
細谷 健一
建築家
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海抜0ｍということからも少しリスクがあるように思います。
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はじめまして。
グラッドスタジオの細谷と申します。
宜しくお願い致します。
提携されている設計事務所が、そのような設計で今までどの程度設計実績があるのかお聞きした方が良いと思います。
また、過去にその地域が どの程度床上浸水や床下浸水があった地域か確認されましたでしょうか？
高さ制限を回避する為にそのような設計ということですが、海抜0ｍということからも少しリスクがあるように思います。
江戸川区の高さ制限ということですが、第一種高度地区内だったりするのでしょうか。
もし、10ｍ以下の高さ制限ならば屋根を工夫すれば3階は建てられますし、道路斜線や北側斜線ならば
天空率を使えば、ある程度回避できるのではないかと思います。
構造が木造という前提で話しをしますが、通常の家が1階レベルが上がっている理由は、
水害や湿気対策もありますが、床下の設備配管などを点検するためでもあります。
地下に排水できるようにしているということは、ポンプアップして公共下水道へ排水するのでしょうか。
お聞きしている文面だけですと対策があまりなされていないように感じます。
近年、ゲリラ豪雨が話題になっておりますので、しっかりと対策をお聞きした方が良いと思われます。
水害があった後では、部屋の大きさや数よりも後悔するばかりだと思います。
ご参考にして頂けたら幸いです。
グラッドスタジオ 細谷
http://www.glad-studio.com/
評価・お礼
tktktke さん
2012/01/27 22:38
早々とご回答ありがとうございます。
教えていただいた通り、設計事務所に確認してみます。
もう一点、
＞構造が木造という前提で話しをしますが、通常の家が1階レベルが上がっている理由は、
＞水害や湿気対策もありますが、床下の設備配管などを点検するためでもあります。
ということですが、現在のような地盤面以下に基礎を沈めた場合、点検はできないということでしょうか？教えていただけますと幸いです。
細谷 健一
2012/01/28 18:13
tktktke様
ご評価ありがとうございます。
地盤面以下に基礎を沈めた場合、必ずしも点検できないという訳ではありませんが、基礎を上げた場合の様に点検について配慮されているかどうか気になっただけです。
水廻りの設備は永遠的に使えるもではありませんし、何かあった時やリフォームする時など、そのようなスペースが床下にあると良いです。（１階に水廻りが無ければそのような必要もないかもしれませんが）
３階はお子様の部屋などで大きく取りたい気持ちも分かりますが、建物の足元はとても重要だと思うので
設計事務所と良く打ち合わせされた方が良いと思います。
色々あると思いますが、結果的に良い家になることを願っています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
いつもお世話になります。
このたび注文住宅を建てることになりましたので、ご相談させてください。
場所は東京都江戸川区で、海抜０ｍ地点の場所になります。
建築条件なしの土地なのですが、予算… [続きを読む]
tktktkeさん （東京都/31歳/女性）
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