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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
専門家
相続関連
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若干話が複雑で難しいですが、一番クリアに思われるのが祖母と夫の間の売買契約と言うのが相続の問題を回避するには良い様に思えます。ただ、残債が売却物件価格を上回る場合に金融機関が組み替えてくれるかが疑問です。
（現在の残債の売買差額に加えて新規のローンを組む事になり、祖母にお金がわたる事になります。これは入院している祖母に取っては良い流れに思えますし、そのお金は相続となった時に分割し易いので不動産を持っているよりは対応が楽になります。）
一つ言える事は一般的には親族間の売買には金融機関は懸念を示す事です。ただ、有能な不動産会社の担当であればその地域で対応してくれる金融機関を知っているかもしれません。
また、上記の様な売買をしない場合には、相続によって物件を引き継ぐ事しかありませんので、母の兄と言う方等との折り合いをつけるかが非常に微妙な状態になります。
いずれにしても母の承諾のみで住んだ場合に問題が発生する可能性が高いので母の姉と兄の承諾を得た方が良いと思います。安心して暮らすという点を考慮すると親族を出し抜く様な形は好ましくないと思います。
評価・お礼
nyonnyon30 さん
2011/11/04 17:45
向井 啓和 様
お世話になります。回答どうもありがとうございます。
残債は１０００万以内なので、物件の価格を上回るのは大丈夫だと思われます。金融機関にて、残債プラスいくらまで借り入れが可能かは、銀行の仮審査もパス出来ています。
母から、母の姉・兄へは、承諾をもらってくれる話になっています。気になるのは祖母が認知症の症状があるので、きちんと祖母に売買した際に支払ったお金が渡るかですが・・・。母を信用しようと思います。もう一度母に、きちんとした道順が辿れるように話をしたいと思います。
またお世話になるかもしれませんが、よろしくお願いします。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
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この回答の相談
おはようございます。
私の祖母宅（祖父は先に旅立ってしまいました）が現在空き家状態です。登記簿上は祖母名義です。祖母は入院しています。祖母宅は、私が幼い… [続きを読む]
nyonnyon30さん （兵庫県/36歳/女性）
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