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対象：住宅資金・住宅ローン
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松永 文夫
ファイナンシャルプランナー
5
住宅ローンの借り換えについて
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KUZUMOさんこんにちは。
ＦＰコンサルティングオフィスの松永です。
今の5年固定で借りている分の将来の金利負担増がご心配とのことですが、お気持ちはよく解ります。
余裕があるという場合でなければ、金利リスクは取らない方が安心ですよね。
ただ長期固定金利に借り換えた場合、KUZUMOさんの場合は恐らく今よりも金利負担が重くなるであろうこと、そして借換えには費用がかかることは認識しておいてください。
借換え時の費用としては、不動産登記関係の費用(登録免許税、司法書士手数料)、新たなローンの保証料、銀行の事務手数料や返済手数料、印紙代等があります。～逆に、今のローンの保証料の一部戻りもあります。
さて、借換えは難しいかどうかというご質問ですが、確かに自営業者の方の場合は一般的にサラリーマンよりも審査が厳しくなります。しかし、一度銀行に相談されてはいかがでしょうか。
具体的に費用がどのくらいかかるのか、また何％の金利で借りられるのか等を確認することもできます。
同時に、将来のキャッシュフローを今のうちから確認しておくことをお勧めします。
これからお子さんの教育費負担も発生してきますので、今のうちから将来の姿を確認して、もし必要とあらば早いうちから対策を打っておくと良いでしょう。
有料となりますが、将来の対策についてはＦＰに相談されることも一つの方法です。
ＦＰコンサルティングオフィス 代表 松永文夫
http://www.fp-consul.jp/
評価・お礼
kuzumo さん
2011/10/12 16:02
回答、ありがとうございます。
諸費用は確かに気になっていて、保証料のかからないソニーバンク狙いなんですが。。逆にそこがダメだった場合はどうしようという話ですよね。。
どちらにしても、５年固定が終了したら、借り換えないと４％とかになってしまうので。。
松永 文夫
2011/10/12 17:55
KUZUMOさん、お返事をいただきありがとうございます。
さすがによく調べておられますね。
当面は金利が上昇するような状況ではなく特に急ぐ必要はありませんが、まずは意中の銀行に相談されてみては如何でしょうか。
また疑問点等が出てきましたらご相談ください。
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この回答の相談
家を建ててもうすぐ３年になります。
固定５年で、９５０万（２％）と１８５０万（２．２％）の３５年ローンを組んでいます。
主人は現在、３６歳です。
年収は４３０万ですが、主人の父が個人事業… [続きを読む]
kuzumoさん （東京都/38歳/女性）
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