フラット３５借入の流れと、つなぎ融資について

アーバンビレッジの平野です

フラット35で注文住宅融資借入の流れとしましては、本申し込み→審査→合否通知→つなぎ融資・着工→完成・（フラット３５）融資実行・（フラット３５）抵当権設定となります。


ご質問の「フラット３５の借入審査に、他のローンがあることがマイナスか？」ということですが、この他のローンというのは、つなぎのため共済から借りるローンのことでしょうか？
とすれば、審査がなされ合否が決定している後ですので、つなぎのための借入であれば問題ありません。

最初の段階である「本申し込み」の際に、自動車ローンなどの他の借入があるとすれば、審査にマイナスになりますが・・・

つなぎのために借りる共済が抵当権設定が必要ということでしたら、先行取得された土地に抵当権設定がされて、つなぎ融資の実行が行われることになるのでしょう。

フラット３５での２５００万円の融資実行が、建物完成後に行われ、この融資金から建物残金８００万円と、つなぎ融資の１７００万円の返済をすることになり、つなぎ融資の抵当権は無くなります。

ということは、共済の抵当権設定は、つなぎ融資を受けている期間だけのものとなり、フラットの後の第２順位での抵当権設定の必要も無いわけです。

つなぎ融資のタイミングもや、返済時の抵当権抹消書類の準備などが必要となりますので、ハウスメーカーもしくは不動産会社、そしてフラット３５の申し込み銀行と、よくお打ち合わせしてください。


スムーズに、ご希望の家が建てられることを願っています。