もし、転勤の可能性があるならば・・・

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

りっちゃまん様のご質問についてですが、

ただ単純に、新築マンションの購入をご検討されているようであれば、
頭金も十分にご準備され、ローンの支払いも全く問題ございませんので、
購入をお勧めすると思います。

ですが、転勤の可能性がある状況の中でのご購入とのことですので、
今回、結論的には購入はあまりお勧めいたしません。

その理由ですが、

まず、家賃１８万円で募集可能とのお話ですが・・・

現在の賃料相場から「家賃は１５万円前後になるのではないか」と考えます。
昨今からの不況の影響もあり、関西圏の賃料相場はどんどん下落傾向にあります。

当初は、もしかすると１８万円で貸せるかもしれませんが将来的にはかなり厳しいです。

次に、せっかく新築マンションを購入されても、転勤でずっと利用されることなく
何年か経過した後、戻ってくる計画であれば、わざわざ新築物件である必要は
ないのでは・・・と考えます。

実際に、ずっと利用する予定があるならば別ですが、一番綺麗な時期に借家として
他の人に貸すのであれば、立地の良い中古マンションも選択肢として「有」だと思います。

>購入する場所は路線価が安定していて、マンションの価格はあまり値崩れしていません。

どれだけ路線価が安定している地域でも、やはり新築プレミアを含む販売価格が
当初設定されます。中古になった時点で、このプレミアはおそらくなくなりますので、
幾分かの値下がりは、当初から予定しておく必要があります。

通常、物件価格の２割程度下がっているケースを見受けます。

もし、購入を進めた場合のリスクとしては、

１．値下がりリスク
２．空室リスク
３．手元資金が固定資産に偏るリスク

が挙がられます。

以上、転勤の可能性がある状況下での購入につきましては、
そのリスクを考慮するとあまりお勧めすることができません。

もし、「単身赴任にてご主人様が赴任されても」と覚悟があれば、
購入も選択肢として、「有」ではないかと思います。

少しでも参考になるようであれば幸いです。



ホクセツホーム　中原 秀樹
「仲介手数料半額！！」大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の中古マンション売買なら
ホームページ⇒http://www.hokusetsu-home.com/