住宅ローン金利の選択方法について

ｌｏｖｅｒｙ＿ｋｉｄｓさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今後の金利動向も踏まえ、是非アドバイスを宜しくお願いいたします。』
につきまして、

将来の金利動向につきましては、
残念ながら専門外となってしまいますので、
申し上げることはできかねますが、

少なくとも管政権が続く限りは、
今の状況を踏まえると、
景気が好転し、
ローン金利が上昇するということは考えづらいと思われます。

尚、住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ｌｏｖｅｒｙ＿ｋｉｄｓさんも心配しているとおり、
ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の負担が増えたりする心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、ｌｏｖｅｒｙ＿ｋｉｄｓさんの場合、
ｌｏｖｅｒｙ＿ｋｉｄｓさんの収入は、
繰り上げ返済資金に充当できているということですから、
今のうちはほぼ毎年のように繰り上げ返済が出来ているものとおもわれます。

よって、今後しばらくの間は、
現在、利用している変動金利でよろしいと考えます。

ただし、ｌｏｖｅｒｙ＿ｋｉｄｓさんにおかれましては、
お子さまが２人と、
今後教育資金が増加していって、
教育資金にお金の多くがまわってしまい、
思うように繰り上げ返済が出来なくなる時期がくると思われますので、
その頃になりましたら、
再度、住宅ローンの固定期間につきまして、
検討するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/