住宅購入のためのローンについて

ｆｌｅｘｉｂｌｅｐｅｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このくらいの家庭の所得だと、
どくのらいの借り入れだと無理なく返済できるものでしょうか？』
につきまして、

ｆｌｅｘｉｂｌｅｐｅｎさんのように、
ご主人様が高額所得者の場合、
ｆｌｅｘｉｂｌｅｐｅｎさんの収入は合算しないで、
ご主人様だけの収入で住宅ローンを組むことが、
一般的な住宅ローンの組み方となります。

また、住宅ローンを組んだ場合、
ご主人様の年収からすると、
収入金額に占める住宅ローンの負担割合として、
４０％以上を超えても住宅ローンを組むことは可能となりますが、

将来、予定しているライフイベントなどに備えて、
貯蓄もしていく必要がありますので、
収入金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
３０％台に収めておくことをお勧めします。

例えば、住宅ローン金利を３．０％・３５年返済とした場合、
１億円くらいまででしたら、
収入金額に占める住宅ローンの負担割合が、３０％台に収まります。

『親に借りて買ってしまった方がよいのでしょうか？』
につきまして、

ご両親に気に入ったマンションにつきまして、
お金を立て替えてもらって購入してもらい、
あとからご両親に返済していってもよろしいと考えます。

ただし、ご両親との間でお金の貸し借り契約である『金銭消費貸借契約』を締結して、
毎月利息を付けてきっちりと返済していくなど、
しっかりと手続きを行っておかないと、
あとから贈与税を課税されてしまう心配がありますので、
最寄りの税務署でも確認をしておくことをお勧めします。

尚、ご両親から２，０００万円を借りた場合、
自己資金扱いとなりますので、
１２，０００万円のマンションを購入することも可能となります。

また、多少費用をいただくことになりますが、
ご希望いただければより具体的なアドバイスもいたしますので、
よろしければご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/