不動産投資は、最初の一歩が大切！

三木ハウスプランの三木と申します。

不動産投資は、最初の一歩が大切です。不動産投資は、どのようにスタートするかで
将来が大きく決まってしまいます。小回りがきかないのです。

ですから、勧められた物件に飛びつくのではなく、慎重にご自分の目で調査してから
結論を出してください。

今回の物件ですと駅から17分離れているので、まず駐車場がないと不利ですね。
エリア内の空室率はどうでしょうか？
一度付近のアパートを10棟ほど見て回られたらいかがですか？

アパートの各室の照明、カーテン、郵便受け等を観察すれば空室か居住中か判断でき
ます。ドアに電力会社の開通申込書がつるしてあったら空室です。
そのようにしてエリアの空室率はかなり正確に調べることができます。
同時にエリア内の人の動きや施設、学校なども見ることができて、すごく役に立ちま
すよ。

駅から離れていることもあり、アパートの空室率は、おそらく20％以上になっている
のではないでしょうか。

ご検討中のアパートは、洋風で3年前に外壁塗装済みとのこと、多分しゃれた美しい
外観の建物で、入居率は高いのだろうと推測しますが、今後も20年、高稼働を維持し
ていくのは大変でしょう。

支出面では、設備の交換や修繕費用が思った以上に発生するものです。ほかに広告費
や管理費、固定資産税が掛かります。

以上の点から最悪、満室時家賃35万円に対して30%減を想定しないといけません。
つまりローン支払い前の家賃収入が24.5万円ということです。

これでは、お子様の教育費捻出のために始められた不動産投資が、逆に足を引っ張り
かねませんね。


前回のご質問で、３棟程度購入を考えていると仰っていましたが、次の購入で銀行融
資を得るには、１棟目の実績が非常に重要です。
１棟目でしっかりキャッシュフローを残し、安定した賃貸経営の能力があることを銀
行に認めてもらわないと、恐らく２棟目の融資は無理でしょう。

その意味でも、不動産投資は、なにより最初の一歩が大切なのです。

不動産投資を始めるにあたっては、まずエリアの状況や物件をよく調査してください。
数多く見ることによって、物件を見る目も養われ、家賃や利回りも判断がつくように
なります。根拠を持って価格交渉もできるようになれば強いですよ。

どうか不動産投資で成功されますよう、ご期待いたします。