対象:不動産売買
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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収入合算での住宅ローンの申込みについて
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ai-chanさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
質問1について
例えば、ご主人様の手取り月収金額を30万円に加え、
ai-chanさんの手取り月収金額を12万円とした場合、
住宅ローンを組んだ後から、
家計に過剰な負担をかけないで済ませるためにも、
ふたり合わせた手取り月収金額42万円に占める住宅ローンの負担割合としては、
30%ほどに収まるように住宅ローンを組む必要がありますので、
これを前提に、
例えば、
住宅ローン金利3.0%・35年返済とした場合、
3,200万円ほどが、
借入金額の目安となります。
よって、現在の借り入れ予定金額3,800万円につきましては、
少々、過剰な借入金額となりますので、
ご夫婦で話し合っていただき、
再考していただくことをお勧めします。
尚、借入金額3,800万円につきまして、
同じ借り入れ条件で、
住宅ローンの負担割合を算出すると、
34.9%にもなってしまいますので、
この水準にまでなってしまうと、
住宅ローン負担により、
家計が相当に圧迫されることになってしまうものと思われます。
また、もし可能でしたら、
ご主人様の収入の範囲内で、
購入できる物件ということの方が、
家計に対する負担は少なくてて済みます。
質問2について
もし、ai-chanさんが扶養に入ってしまうということを前提とした場合、
ai-chanさんの年収を100万円ほどとなりますので、
ふたり合わせた手取り月収金額は38万円ほどとなり、
上記と同様の条件で、
借入金額を算出した場合、
3,000万円が限度となります。
尚、住宅ローンを組む場合、
将来予定しているライフイベント費用、
特に、ai-chanさんの場合、
お子様の『教育資金』負担のことも十分に考慮したうえで、
住宅ローンにつきましては、
ゆとりのある返済プランをたてるようにしていってください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
ai-chan さん
2011/03/02 07:01
わかりやすい、ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
渡辺 行雄
2011/03/02 09:39
ai-chanさんへ
お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
こんにちは、初めまして。
現在住宅購入へ向けて、フラット35でローンの申し込みを考えているところです。
簡単に現状について記載させていただきます。
夫 30才 年収450万(一昨年… [続きを読む]
ai-chanさん (神奈川県/30歳/女性)
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