住宅ローンの借り換えについて

Ｔｅｃｈｉｋｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンと他は、切り離して考えないといけないでしょうか？』につきまして、

住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件として、
一般的には、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．ローン残高が１，０００万円以上残っていること。
３．住宅ローンの金利差として、１．０％以上あること。
などとなります。

尚、私自身住宅ローンの借り換え相談を行っていますが、
ローン金利差として、
１．０％以上ではなくても、
メリットが出る場合のありますので、
実際には具体的な計算を行ったうえで、
判断をしていただくことになります。

また、住宅ローン商品を選択する場合、
目先のローン金利だけにとらわれるのではなく、
将来のライフイベントなどのことも考慮したうえで、
決定するようにしてください。

例えば、変動金利商品の場合、
ローン金利が低くて済みますが、
長期固定金利商品のように、
完済するまでローン金利が変わらないということではありませんので、
ローンの更新が半年ごとと、
頻繁に行われることになりますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性もありますので、
もし、変動金利を利用する場合、
この点も十分に考慮したうえで、
選ぶようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄