建物をつくる「パートナー」選びは慎重に。

NPO法人「建築不動産なんでも相談室」の馬場　勉です。

木造３階建ての住宅建設の打ち合わせを二社のハウスメーカーと進めている。
ご主人は予算やプランの面から気に入った方に決めようとしている。
私は、耐震や建物の揺れが気になる。構造上大丈夫だろうか？
との事ですね。

確かに、ご計画のビルトイン形式の木造３階建て住宅は、構造的に「一番弱い建物」と言わざるを得ません。
近年、構造計算や施工基準が厳しくなり安全な建物になったと云っても、木造３階建ての歴史はまだまだ浅く、２０年後に木材がどの位腐食ったのか？強度がどの程度劣ったか？金物がどれくらいゆるんだのか？等の検証事例は少ない様です。
また、この事をどの様に考えるかで大きく設計士の意見が分かれるところです。

構造を重視し設計するならば、一般的な考え方としては、まず出来れば、「プランとしてビルトイン形式は回避したい。」それが出来なければ、１）１階の耐力壁をバランス良く増やしたり、２）１階を鉄筋コンクリーにしたり、３）鉄骨での補強、構造において「特別な注意を払い設計する。」事が必要です。
この様な事を具体的に担当者や設計士に相談し、説明を受けてください。
そして、その対応や説明の仕方などにも注意を払い、「素人に分かりやすく説明してくれるのか？」「技術力・設計力・知識・経験は大丈夫か？」「今後この会社と取り組めるのか？」についても再検討してみてください。

家づくりのもっとも大切なのは、「良いパートナー」（我が家の理解者）を見つけることです。
是非、「安心して、納得のいく家づくり」をしてください。

また、ハウスメーカー・設計士・近所の工務店の三社の違いを簡単にブログへ書きましたので、参考にしてみてください。

参考ブログ
http://blog.goo.ne.jp/nandemosoudan_2008