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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅ローンの繰上げ返済について
こんにちは。
?ＦＰソリューションの辻畑と申します。
ご質問の件ですが、家計の状況がわからないので正確にはお答えできませんので、考え方をお話します。
通常は、繰上げ返済は金利が高いほうを選んだほうが支払利息が多く浮き得です。
しかし、まんまるさんの場合には、3年固定金利で1945万円残っているために平成21年の金利次第では支払額がおおきく変わってきます。
返済額の上昇リスクを抑えたいのであれば、3年の固定金利の残債を減らしておくほうがいいでしょう。
または、今後日本経済がそれほど良くならないと考えるのであれば、2.94％の住宅ローンの繰上げ返が優先になるでしょう。
逆に今後日本経済がどんどん良くなると考えるのであれば、3年固定の残債をどんどん減らすことを考えましょう。
ちなみに3年固定金利で平成21年に残債が1860万円あった場合に金利が5％になると月々の返済額が3.5万円ぐらい上がります。
補足
こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑です。
住宅ローンの支払額がこれ以上あがるのは苦しいのであれば、3年固定の住宅ローンを繰り上げ返済したほうがリスクは少なくなります。また、毎月の返済額をおとしたいのであれば、期間短縮ではなく、毎月の返済額を軽減したほうがいいでしょう。（総支払利息の減りは少なくなります）
繰り上げ返済手数料は、毎月の支払利息に比べ微々たる物ですので今回の場合には考えなくていいと思われます。
もし、正確に判断するのであれば、今後の予定年収などいろいろとお話をして考えていかないと難しいですね。
お会いしたほうがいいでしょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
２種類のローン返済をしています。
１．２５００万 元金均等2.94％３５年長期（残24,047,632）16回返済
２．２０００万 元利金等1.5％３年固定３５年返済（残19,451,670）15回返済
１・２とも平成1… [続きを読む]
まんまるさん （東京都/32歳/女性）
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